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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　在李嘉诚旗下的长实集团降价抛售油塘新盘“亲海駅II”后，市集响应浓烈，逾额认购约60倍，一举成为香港认购数最高的新盘。

　　降价促销成果走漏，紧接着在8月14日，长实再推出该项目的新一期“亲海駅I”，共波及50套房源，折后每泛泛英尺价约15250港元，较胜海駅II首批价钱高约1.7%，神气出手门槛为385.8万港元。

　　李嘉诚旗下楼盘也带动了近期香港楼市的降价潮。在九龙半岛的另一边，原高银金融前主席潘苏通私东谈主握有的九龙城区何文田新盘“傲玟”，在遭借主代表接受暂停卖楼后，也于近期打折从头启动销售，最低扣头能低至六折。

　　据悉，神气经营以招标体式推售余下约380伙，招标门径由普华永谈负责，肖似“法拍房”，但齐是全新妥当一手销售的楼盘，购房者可去现场参不雅现房。

　　界面新闻从华夏地产香港一中介处得知，咫尺神气还莫得清雅的价钱对外公布，但由于是银主盘（肖似于“法拍房”），不错详情的是价钱要比之前低许多，可参考咫尺在来回的两房骨子成交价钱在17000港元/呎傍边，与此前的成交价钱比较，低了差未几4成。

　　“傲玟”位于香港何文田常盛街17号，发展商为高银金融，神气设有6座大厦，提供401套房源，大部分以全套房贪图，尺度户设两房及三房户型，实用面积848至1447泛泛呎，同期设有26个性情单元。

　　何文田位于九龙京士柏以北、旺角以东，是香港出名的豪宅区，此前潘苏通在楼盘打造上也花了不少心念念，因此，“傲玟”的景不雅和配套行为齐是一流建树。

　　但从2020年头始，潘苏通就堕入到债务危境之中。受债务影响，“傲玟”的神气程度也艰巨重重。2021年9月，神气曾因发展商未能阐发注解可应答工程超支，而被运房局废弃其预售楼花许可，直到昨年8月才从头获批舒心纸。

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　　2022年，法院清雅对潘苏通颁布收歇令，高银金融也晓谕停牌，随后通过出售金钱来偿债，“傲玟”也在出售之列，最终被曾为神气提供75亿元融资的橡树老本（Oaktree）方面接受。

　　据推断，“傲玟”神气市值约170亿港元，杰出此前市值约80亿港元、原由中国恒大握有后被建行接受的湾仔中国恒大中心，成为香港频年规模最大的被接受的宝贵物业。

　　近期以来，在李嘉诚旗下新盘打折促销的带动下，其他建立商也纷纷跟进打折。

　　8月8日，丽新发展及香港市建局协作建立的不雅塘新盘Bal Residence在本年2月开售后，再次更新价单，下调了26个单元售价，下调幅度6%至10%，最多减价达85.2万港元。

　　迂回后，不雅塘新盘者批单元一房折后不二价约556.86万港元起。

　　咫尺的香港楼市合座环境低迷，是这些建立商降价抢跑的中枢身分。

　　自昨年第三季度以来，香港楼市合座处在价钱的低谷期，在年头内地和香港全面收复通关和港府推出抢东谈主才策略后，市集一度以为在资金重临和东谈主才涌入双重加握下，需求会握续高涨，楼市将迎来反弹，但楼市在首季出现小阳春后，第二季度便已出现回落。

　　华夏地产数据清醒，本年7月香港楼宇成交共4426宗，金额329.67亿元，成交套数创2022年12月后的7个月新低，金额创2023年1月后的6个月新低；营业登记量已连跌4个月，由8000宗以上回落至5000宗以下。

　　在好意思联储加息环境下，供大于求的市集征象让建立商压力倍增，降价出售的楼盘也只会越来越多。

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　　据好意思联物业推测，到本年第三季度，香港新盘平均折让价将进一步扩大至10%，达到2005年以来新盘销售的最高水平。

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